Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Перепродажа квартир, как перспективная идея бизнеса

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Сегодня в силу ряда причин многие предприимчивые люди отказываются от заработка на фондовых рынках, получения кредита и находятся в постоянном поиске более рациональных способов получения дохода. Одной из перспективных идея для малого бизнеса является перепродажа жилья, в том числе квартир.

Результаты многих бизнесменов говорят о том, что инвестировать средства в недвижимость надежно, выгодно, чего нельзя сказать о вкладах в финансовые объекты.

Для реализации, рассматриваемого нами бизнес-проекта, не надо располагать баснословной суммой. Для старта достаточной будет сумма, которая позволит приобрести комнату (однокомнатную квартиру…).

Стартовать лучше с аварийной квартиры. Сэкономленных таким образом денег хватит на ремонт, и еще останется определенная сумма, которая может быть направлена на развитие дела. Более востребованными являются 2-х комнатки, поэтому, если появится возможность купить такую недвижимость упускать ее не стоит.

Не бойтесь объектов после пожара, с разбитыми окнами, покосившимися ставнями. Покупайте смело такое жилье. Разница между стоимостью жилья в хорошем состоянии и ценой капитального ремонта станет для вас источником дополнительной прибыли. При этом надо понимать, что продавцы аварийных квартир будут рады уступить вам, надо только поторговаться.

Несколько слов о ремонте квартиры

После приобретения жилья вам придется озадачиться его ремонтом. Важно квартиру оснастить новыми стояками воды, отопительной системой. В качестве облицовочного материала для кухни следует использовать дешевую кафельную плитку. Замене подлежит сантехника. Нелишним будет обновить ванную.

Покупка материалов без гарантии может стать причиной потери денег. Проследите за эти моментом! Обновка должна коснуться окон, входной двери, электрики жилища (выключателей, розеток…). Если состояние пола оставляет желать лучшего, то не обойтись без затрат на решение этой проблемы.

Можно остановиться на самом дешевом варианте – заливке бетона с последующим настилом недорогого ламината. При выборе обоев обратите внимание на виниловый вариант, который позволяет скрыть некоторые дефекты стен. Предпочтительный рисунок обоев – геометрические фигуры – соответствуют современным модным тенденциям.

Финансовая сторона вопроса

Допустим, вы приобрели типовую 2-х комнатную квартиру, состояние которой не соответствует условиям, обеспечивающим нормальное проживание. В таком случае ремонт будет длиться пару месяцев, а затраты, связанные с ним могут достичь суммы равной 4000 долл. Цена квартиры после ремонта определяется следующим образом. К сумме средств, затраченных на покупку недвижимости, прибавьте 8000 долл.

Как вариант бизнеса может стать аренда жилья. Такой источник дохода вполне способен обеспечить деньгами для небедного проживания и без государственной работы. Если верить статистам, то спрос на арендную недвижимость каждый год только растет. Такая тенденция останется неизменной неопределенно длительный период.

Стратегия перевода личного жилья в разряд арендуемой недвижимости проста и доступна даже новичкам. Первым делом (при необходимости) жилье обустраивается, снижается арендная плата.

Желательно реализовать незначительный косметический ремонт, и квартира становится пассивным источником дохода. Останется найти клиентов; студентов или молодую семью.

Совет: отдавайте предпочтение тем клиентам, которые ищут жилплощадь на длительный срок.

Посуточная аренда предполагает составление договора аренды. При этом в документе указывается вся техника, мебель…, которой будет пользоваться соискатель жилья. Важный момент – залог, который снизит вероятность того, что ваша мебель, конструктивные элементы жилья будут испорчены съемщиком.

Форма регистрации сдачи недвижимости как бизнеса – ИП. Менее предпочтительный вариант ООО. Регистрация предпринимательской деятельности зачастую сопряжена с различными трудностями – бумажной волокитой и так далее. Как показала практика, регистрацию проще доверить специалистам консалтинговой фирмы. Их механизм регистрации бизнеса отработан и поэтому требует меньше времени.

Что касается налогообложения, то можно остановиться на стандартном варианте, который уместен в прочих начинаниях. Упрощенка — доходы, хороший вариант. Это шесть процентов от прибыли, плюс платежи в пенсионный фонд.

Посуточная аренда площади станет гарантировано стабильным источником дохода, если квартира будет застрахованной от возможных ЧП: урагана, пожара…

Совет: если вы запланировали посуточную аренду, то оставьте для съемщика минимальный набор мебели, техники, которую не жалко потерять.

Источник: http://laudator.ru/km/pereprodazha-kvartir-kak-perspektivnaya-ideya-biznesa.html

Как заработать на недвижимости?

Заработок на недвижимости – это один из самых безопасных и простых видов инвестиций. Как заработать на недвижимости обычному человеку?

В общем случае, заработок на недвижимости сводится к двум, наиболее прибыльным и наименее рискованным, видам заработка. Это заработок на аренде и заработок на перепродаже.

Заработок на перепродаже недвижимости

Понятно, что чтобы продать дороже, нужно купить дешевле. Как это сделать?

Покупка недвижимости на этапе котлована

В среднем, в России, стоимость квартиры от этапа котлована до сдачи готового дома вырастает на 30%. Другой вопрос, какие сроки строительства указывает застройщик.

Очевидно, что если жилье построится за год, то 30% годовых – это очень выгодное вложение, а если за 4 года, то доходность составит всего 7,5%, что меньше доходности по вкладу.

Таким образом, для того, чтобы достойно заработать на вложении в долевое строительство, оптимальными сроками постройки квартиры будут являться сроки менее 3-х лет.

Также, нужно очень внимательно подходить к выбору самого застройщика. У застройщика должны быть уже сданные объекты и отсутствовать обманутые дольщики. При проверке застройщика можно обратиться к местному Министерству строительства с вопросом о его надежности. Плюсом будет являться сотрудничество застройщика с крупными государственными банками, такими как ВТБ или Сбербанк.

При покупке новостройки не лишним будет воспользоваться любой информацией о фирме-застройщике и консультациями знакомых риэлторов.

Когда продавать новостройку?

Конечно, желательно продавать на конечном этапе строительства. Важно помнить про налоги. Если вы продаете квартиру до момента регистрации квартиры в собственность, то налоги вы не платите.

Если же государственную регистрацию вы прошли, то до истечения 3-х лет с момента регистрации, продажа стоимостью более 1000000 рублей (именно таков стандартный вычет) будет облагаться 13%-ным налогом сверх этой суммы.

Например, если 3 года не прошло, а сумма в договоре продажи 2000000 рублей, то вы должны будете заплатить подоходный налог с 1000000 рублей в размере 130000 рублей.

Некоторые продавцы в таких случаях указывают сумму в договоре меньше, а на руки получают требуемую сумму. Но, во-первых, это уклонение от уплаты налогов, а во-вторых, так сужается круг потенциальных покупателей. Тем, кто покупает квартиру в ипотеку, хочет получить налоговый вычет при покупке жилья или тем, кто просто хочет, чтобы все было оформлено как надо, такая сделка не подойдет.

Поэтому нужно определиться, продавать квартиру до момента регистрации и сдачи дома или оформлять квартиру в собственность и подождать 3 года, чтобы избежать уплаты подоходного налога.

Все это время можно квартиру сдавать, но для этого нужно предусмотреть и траты на ремонт. Ведь если для того чтобы продать квартиру ремонт не обязателен, для сдачи в аренду это необходимое условие.

Покупка вторичного жилья для перепродажи

Покупка для перепродажи вторичного жилья это тоже неплохой вариант для заработка на недвижимости. Хотя, теоретически, вторичное жилье дорожает не такими темпами как новостройка от котлована до сдачи, тем не менее, в России 5% роста стоимости в год для этого сектора есть практически всегда.

Также, можно поймать предложения дешевле рынка. Такие предложения бывают практически 2-3 раза в месяц. У людей  бывает необходимость в срочных больших суммах и тогда они могут выставлять свои объекты дешевле рынка на 5-15%. Тут также нужно помнить о налоговом периоде в 3 года, в течение которого придется заплатить с продажи квартиры стоимостью больше 1000000 рублей налог в 13%.

Как покупать вторичное жилье – это отдельная тема, факт в том, что заработать на ее перепродаже можно совершено точно.

Вне зависимости от того, что вы покупаете – новостройку или вторичное жилье, вы имеете право на имущественный налоговый вычет, в размере 13% от стоимости объекта, а также у вас возникают обязанности по уплате налога на недвижимость.

Заработок на аренде

Многие россияне в последние годы начали активно заниматься сдачей квартир в аренду. И это правильный подход к инвестированию и заработку в нашей стране.  Заработок на сдаче в аренду недвижимости прост, понятен и стабилен.

Конечно, нужно найти общий язык с арендатором и правильно оформить ваши отношения – это потребует некоторых усилий.

Но если аренда долгосрочная, а жильцы – покладистые и честные, вы будете вспоминать о них только в день получения денег за аренду.

Коммерческая или жилая недвижимость, новостройка или вторичное жилье – если вы получаете от аренды заработок больше, чем от банковского вклада – это хорошее инвестирование. Посчитать годовой процент от сдачи квартиры очень просто – это ваша чистая прибыль в год в процентах от рыночной цены квартиры. Сумма больше 7% – это хороший заработок на аренде недвижимости.

Например, при стоимости квартиры в 2000000 рублей, месячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей в 13000 это 7,8% годовых.

При покупке объекта под аренду существует множество факторов, влияющих на стоимость аренды: состояние самого объекта, год проведения последнего капитального ремонта, соседи и т.д. Но главным является, конечно, месторасположение и именно оно должно являться ключевым при выборе объекта для сдачи в аренду.

Желательно застраховать вашу недвижимость от возможного вреда, нанесенного арендаторами вашей собственности или собственности соседей. Сумма страховки незначительна, но позволит вам спать спокойно.

Сумма от аренды – это доход, поэтому при сдаче квартиры нужно помнить и про налоги.

Итак, как заработать на недвижимости?

  1. Купить новостройку на этапе котлована для перепродажи. На этапе сдачи дома стоимость, в среднем, вырастет на 30%. При сроках строительства объекта 2 года, прибыль составит 15% годовых.
  2. Купить вторичное жилье для перепродажи. Такая недвижимость дорожает в среднем на 5% в год.

    Если ее покупать еще и под сдачу, то можно получить 10%-15% годовых.

  3. Сдача недвижимости в аренду может приносить от 5 до 10% от ее рыночной стоимости.

Рассмотренные цены на недвижимость и расчеты касаются России, но существуют варианты заработка и на зарубежной недвижимости.

Что еще?

Источник: http://investorschool.ru/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti

Как заработать на купле-продаже недвижимости

Как заработать на купле-продаже недвижимости

Взгляд на приобретение недвижимости у большинства людей ассоциируется с очень большими затратами на покупку, оформлением документов, вложений в ремонт и множество других нюансов.

Но если подойти к рынку недвижимости с другой стороны, многим знакома ситуация когда дом, квартира, гараж или земельный участок продается по заниженной цене, обычно это происходит когда продавцу необходимо как можно быстрее получить деньги. Почему и как это делается рекомендуем прочитать в статье — Как быстро продать квартиру

Содержание

  • План действий для приобретения недвижимости по заниженной цене
  • Ценность и ликвидность объекта недвижимости зависит от:

План действий для приобретения недвижимости по заниженной цене

1. Выяснить потребности продавца и причины продажи. Можно прямо спросить, зачем ему срочно нужны деньги.

2. Часть суммы можно предложить оплатить своим имуществом (например, автомобиль) или оказанием услуг (юридических, финансовых).

3. В случае если у продавца имеется непогашенная задолженность, можно выкупить у кредитора его долг. (Читайте также — Как узнать задолженность у судебных приставов)

4. Бывает что недвижимость просто не нужна хозяину и приносит только затраты на её содержание, тогда продавца можно уговорить на выплату суммы частями, оформив нотариально договор покупки в рассрочку.

Если после приобретения сдать недвижимость в аренду, суммы платежей перекроют полностью или частично выплаты продавцу.

5. На крайний случай, когда цена за недвижимость действительно выгодная, необходимую сумму денег можно привлечь, найти спонсора или кредитора, предоставив в залог сам объект покупки.

На первый взгляд вышеперечисленные методы кажутся нереальными, но по большому счету риск минимальный, если приобретенный дом или земельный участок имеет большую ценность, его всегда можно быстро и выгодно продать и заработать деньги на купле-продаже недвижимости. (Читайте также — как взять деньги под залог недвижимости в Сбербанке)

Ценность и ликвидность объекта недвижимости зависит от:

  1. Транспортная развязка (подъезды, район), наличие теплотрассы, электричества и газоснабжения, канализации и водоснабжения, наличие телефонных линий.
  2. Состояние объекта, его статус, особенности архитектуры и дизайна.
  3. Место расположения.

    Удаленность от центра населенного пункта, экология, природные особенности участка (наличие вблизи леса, водоемов). Особенности рельефа.

  4. Историческая ценность (место расположения связанно с историческими событиями, памятниками культуры или может неподалеку проживал известный деятель).
  5. Инфраструктура.

    Наличие поблизости социальных, культурно-образовательных учреждений.

Перед выбором и покупкой недвижимости нужно представлять, сколько она будет стоить через 5-10 лет, нужно узнать планы развития города или района.

Например, в планах городских властей создать еще один спальный район через 10 лет, тогда стоимость недвижимости на этом месте вырастет в десятки раз.

Советуем почитать: Реальные способы как заработать на квартиру

Источник: https://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/kak-zarabotat-na-kuple-prodazhe-nedvizhimosti.html

Заработок на недвижимости без вложений – миф или реальность?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны.

Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет».

Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?! Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, бывает ли заработок на недвижимости без вложений, и какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах.

Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент.

Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? очень просто — с помощью ! Кстати, за регистрацию на сайте вы получите в подарок 1000 р.

Источник: http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/zarabotok-na-nedvizhimosti-bez-vlozhenij.html

Лучшие схемы заработка на недвижимости

Каждый человек способен стать успешным предпринимателем. И для этого не обязательно посещать различные курсы или обладать дюжим умом. Ведь заработок на недвижимости прост и не требует активных действий. Он относится к пассивным видам дохода.

Как заработать на недвижимости новичку

Если вы хотите знать, как получать деньги с недвижимого имущества, то сразу можно дать элементарный совет – сдавайте в аренду то жилье, которое пустует без дела. Это может быть квартира или дом.

Не следует забывать и про гаражи, поскольку они тоже пользуются спросом. Если купить несколько гаражей, то стоимость их будет многим меньше, чем квартиры.

При сдаче сразу всех гаражей, имеющихся в вашей собственности, ежемесячная выручка будет такой же, как и с квартиры.

Даже если у вас нет недвижимости для сдачи в аренду, вы можете снять недорогое жилье, а в свою квартиру пустить арендаторов. Это не самый лучший вариант и подходит он далеко не всем.

Есть еще одна схема заработка на недвижимости, которая заключается в снятии на длительный срок жилья и последующей сдачи его, но уже посуточно.

Это не назовешь пассивным заработком и его трудно совмещать с основной работой, поскольку в любое время дня и ночи нужно быть готовым разместить постояльцев, сделать уборку и т. д.

Инвестирование в недвижимость

Если у вас скопились определенные сбережения, то эти деньги можно приумножить, вложившись в долевое строительство. Схема заработка проста – вы покупаете квартиру на самой начальной стадии строительства по довольно низкой стоимости за метр квадратный. Через год или даже раньше цена на вашу квартиру может увеличиться на 500—600 тыс. рублей.

Дождавшись срока сдачи дома, вы можете продать жилье и получить неплохую прибыль. Сейчас, кстати, деньги дольщиков застрахованы и вы не рискуете потерять свои накопления, если случится кризис или другая непредвиденная ситуация.

Продать новостройку, чтобы заработать

Неплохим вариантом для вас будет продать квартиру перед сдачей дома. Таким образом вы избежите уплаты налогов. Это схема заработка по так называемой переуступке недвижимости.

Продав квартиру до момента прохождения государственной регистрации, вам не придется ждать 5 лет, чтобы избежать уплаты 13% налогового обложения.

Такой налог с продажи обязаны платить собственники жилья, стоимость которого выше 1 млн. рублей.

Избежать выплаты налогов поможет одна хитрость. Продавая жилье, укажите в договоре цену немного меньше одного миллиона, а на руки получите ту сумму, о которой договаривались с покупателем. Минус этого метода в том, что для тех покупателей, которые хотят получить налоговый вычет с покупки жилья, ваше предложение не подойдет.

Скупка квартир на аукционе

В интернете есть специальные порталы, где продают жилье с аукциона. Это происходит при конфискации недвижимости собственников по различным причинам.

Принцип заработка заключатся в отслеживании стоимости квартиры, которая буквально каждый день снижается, если никто не покупает. Если повезет, то можно купить недвижимость по очень низкой цене.

Приобретение недвижимости, требующей ремонта

При желании можно даже из обычного подсобного помещения или гаража сделать приличный офис, который впоследствии легко продать. Схема заработка заключается в том, что вы находите недорогую недвижимость, которая находится в плохом состоянии, но имеет выгодное месторасположение.

Приобретя ее, скажем, за 100 тыс. рублей, вы вложите в ремонт 50—80 тыс., после чего продадите как офисное помещение примерно за половину миллиона рублей. Сделка будет еще выгодней, если вы сделаете косметический ремонт самостоятельно. Секрет здесь в том, что многие люди просто недооценивают перспективность своей недвижимости и готовы продать ее за копейки.

Источник: https://1000sovetov.ru/article_luchshie-skhemy-zarabotka-na-nedvizhimosti

Это может быть интересно

Каждый человек, у которого есть хотя бы небольшая «лишняя» жилплощадь, вполне может стать успешным бизнесменом! Это довольно просто, если знать, как заработать на недвижимости, и выбрать самый удачный способ. При этом вовсе не обязательно нацеливаться только на аренду! Есть и другие пути получения отличного дохода.

Заработать, продавая недвижимость? Это реально!

В такой ситуации владелец недвижимости просто приобретает квартиру (это может быть любой объект – как в новостройке, так и в обычной «хрущевке») и сдает ее в аренду на определенный период. Как только жилье возрастает в цене, или же на рынке появляются особо выгодные условия, квартира продается.

Доход в такой ситуации всегда будет высоким: во-первых, цены на недвижимость регулярно растут, и она закономерно будет дорожать.

Во-вторых, пока квартира «ожидает» своей продажи, она приносит «промежуточный» доход: заработать на аренде недвижимости можно очень неплохо, причем можно выбирать и долгосрочную, и посуточную сдачу объекта внаем.

Получив прибыль, в дальнейшем предприниматель может аналогичным способом поступить уже с двумя квартирами (все зависит от размеров дохода). Также средства можно положить в банк и, выручив неплохой процент, через несколько лет приобрести уже более дорогой объект.

В любой ситуации зарабатывать, продавая недвижимость, можно очень неплохо. Так, если в среднем 1-комнатная квартира стоит 2 млн рублей, то сдавать ее внаем можно минимум за 10-15 тыс. в месяц. В год это будет уже 120-180 тыс. Через 2-3 года, когда доходы от аренды достигнут 360-540 тыс.

(при условии, что цена повышаться не будет, что бывает крайне редко), цена на сам объект может вырасти едва ли не вдвое. Таким образом, предприниматель может продать квартиру, с лихвой покрыв первоначальные расходы и получив деньги, которых уже может хватить на покупку более дорогого жилья.

Как заработать на аренде недвижимости?

Это самый простой способ, и его используют все, у кого есть свободная квартира или хотя бы комната. Минимальные цены на аренду таковы:

  • однокомнатная квартира – 10-15 тыс.
  • двухкомнатная – 18-22 тыс.
  • трехкомнатная – 20-25 тыс. и более

Цены могут увеличиваться в зависимости от расположения жилья и его состояния – чем лучше ремонт, тем заработать деньги на недвижимости будет проще. При этом плюсом такого заработка является то, что стоимость аренды может увеличиваться едва ли не ежемесячно в зависимости от условий, которые диктует рынок.

Более того, доходы, полученные от аренды, можно помещать на депозит, и уже через некоторое время (обычно 3-4 года) можно будет снять всю сумму и приобрести новый объект, который также можно будет сдавать.

Заработать на недвижимости без аренды

Чтобы использовать такой способ, нужно иметь определенный стартовый капитал. Однако доход в такой ситуации можно получить значительно быстрее, нежели при сдаче квартир в аренду. Как и в первом случае, инвестор приобретает объект, который ему по карману, но при этом выбирает заведомо худшее предложение.

Квартиры без ремонта и в плохом состоянии стоят дешевле, и предпринимателю это и нужно. В дальнейшем часть своего капитала ему нужно будет вложить в ремонт купленного жилья, после чего объект значительно подорожает, и его можно будет продать с выгодой.

При этом пока будет длиться ремонт (например, в течение полугода), сама квартира тоже возрастет в цене, и многие бизнесмены умудряются заработать на недвижимости, проведя такую сделку, до 1-2 млн рублей чистого дохода.

Если предпринимателю хочется заработать деньги на недвижимости таким путем, ставку следует делать на аварийные двухкомнатные квартиры.

Они стоят чуть дороже однокомнатных, но имеют более обширную площадь и при этом не требуют слишком больших расходов на ремонт, какие, к примеру, могут понадобиться для трехкомнатного жилья.

При этом стоит искать объекты, которые действительно плохо выглядят – разбитые окна, разрушенные стены позволяют удачно торговаться и снижать стоимость, а в будущем устранение всех неполадок принесет больше прибыли.

И еще один секрет: для того, чтобы заработать на недвижимости таким способом, вовсе не обязательно делать роскошный ремонт с использованием эксклюзивных материалов! Можно провести самые простые работы, выбрав недорогую сантехнику, обычную плитку и непрезентабельные обои.

В будущем это все равно будет продаваться очень неплохо, ведь для покупателя важно получить прежде всего исправное жилье, в котором ничего не течет, не капает и не разваливается. После покупки ремонт он будет переделывать все равно, и бизнесмену важно, чтобы сделка состоялась и принесла ему прибыль без лишних затрат.

И, как показывает практика, добиться этого не так уж и сложно!

Источник: http://otkroibisnes.ru/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti/

7 гарантированных способов заработка на недвижимости

7 гарантированных способов заработка на недвижимости

Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором – возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

  • Быстрый выкуп недвижимости
  • Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
  • Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
  • Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
  • Строительство под аренду
  • Введение в жилой фонд
  • Аренда с последующей субарендой

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

  • Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
  • После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
  • Покупка желаемого объекта.
  • Выполнение косметического ремонта.
  • Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика.

Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли.

Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной.

Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика.

Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе.

Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев.

Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

  • Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
  • Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
  • Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
  • Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
  • Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей.

К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо.

Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

Источник: http://abcbiznes.ru/nedvizhimost/10198-sposoby-zarabotka-na-nedvizhimosti.html

Бизнес на недвижимости — ваши перспективы крупного заработка!

Бизнес на недвижимости — ваши перспективы крупного заработка!

Перед тем, как выбрать идею для бизнеса, важно ответить на несколько вопросов.

«Сколько времени я готов уделять ведению бизнеса?», «Какие преимущества и преграды для бизнеса существуют в выбранной сфере?», «Какую прибыль я хочу получать и соизмерима ли она с принимаемыми рисками?», «Какой первоначальный капитал необходим для старта бизнеса?» и прочие важные вопросы. Если вы желаете построить долгосрочный бизнес, который будет стабильно приносить прекрасный доход, рекомендуем рассмотреть идею бизнеса на недвижимости.

С чего следует начинать бизнес на недвижимости? «С выбора объектов инвестирования!» — скажете Вы. А вот и нет. Как вы планируете начать столь серьезный бизнес, даже не вникая в его основы. Бизнес на недвижимости настолько многогранен, что обучиться всем его аспектам за 1 день не представляется возможным.

Почему я должен выбрать этот бизнес?

Вы знаете о существовании 1000 и более бизнес-идей, для которых понадобится даже меньший капитал, что для инвестиций в недвижимость. Так почему мы рекомендуем вам связать свою жизнь именно с недвижимостью?
Во-первых, недвижимость — это самое надежное вложение собственных средств.

Подобно другим рынкам, рынок недвижимости не может резко обрушится. Естественно, в некоторые периоды времени можно будет наблюдать некоторое снижение цен на недвижимость, которое, как правило, быстро заканчивается.

Если вы вкладываете средства в недвижимость, вы получаете шикарную возможность получать постоянный и стабильный доход от сдачи ее в аренду. В особенности это касается недвижимости на курортах, на которую всегда имеется спрос.

Конечно, наибольшим спросом эта недвижимость будет пользоваться в жаркий период года, но и зимой вы всегда сможете найти любителя отдохнуть за меньшую цену с комфортом.

Во-вторых, вы всегда можете повысить стоимость приобретенной недвижимости, модернизировав и улучшив ее. К примеру, квартиру с ремонтом вы сможете сдать в аренду либо продать дороже, чем эту же квартиру без ремонта. Стоимость самих ремонтных работ окупится довольно быстро.

Третье — наличие недвижимости позволяет вам получить кредит под залог данной недвижимости. При этом, оформив ваш объект недвижимости в качестве залога, вы можете и дальше получать стабильный высокий доход от сдачи квартиры / дома в аренду, параллельно развивая другой бизнес на средства, полученные в банке.

Четвертое — если вы решили заняться бизнесом, приобретение собственной недвижимости позволит вам сэкономить деньги на аренду офиса. Обустраивайте собственный офис прямо в приобретенной квартире. Это очень удобно и выгодно.

Пятое — инвестиции в недвижимость являются отличным способом защиты собственных средств от инфляции.

Шестое — вести бизнес на недвижимости достаточно просто. Главное — перед началом этого бизнеса узнать все нюансы его ведения. Где найти самую интересную информацию по этой теме? Об этом поговорим ниже.

Бизнес на недвижимости: сколько можно заработать на этом?

Все зависит от того, в какую недвижимость инвестировать средства. Так, по мнению экспертов, в возможный доход от приобретения жилья в новостройке в Москве от ее перепродажи составит 20-30 %. Поговорим языком цифр.

Допустим, вы приобрели жилье за 100000 долларов, после чего сделали в нем ремонт, который обошелся в 3000 долларов. Стоимость вашего жилья увеличилась, а вы продали его за 125000 долларов. Итого Ваша прибыль составила: 125000 — 100000 — 3000 = 22000 долларов.

Вдумайтесь: 22000 долларов за 1 операцию по покупке-продаже недвижимости! При том, эта сумма может быть и больше.

Наибольшую же прибыль вы сможете получить, приобретя недвижимость на самых первых этапах его строительства, довести его до «ума», сделав там ремонт, после сего продать квартиру в два раза дороже. Вы за одну операцию получите больше денег, чем получает слесарь за всю свою жизнь, работая на заводе не покладая рук.

Для кого подходит бизнес на недвижимости?

Бизнес на недвижимости подходит тем, кто: 1. Устал работать на дядю и получать нищенскую зарплату. 2. Стремится реализовать свой потенциал и неплохо заработать. 3. Для тех, кто разобрался во всех аспектах бизнеса. Без специальной подготовки бизнес на недвижимости принесет убытки, ведь слишком много в нем важных нюансов, которые необходимо учесть.

4. Бизнес подходит тем, кто привык «играть по-крупному».

Бизнес на недвижимости: первоначальные вложения

Крупные первоначальные инвестиции — это самый большой недостаток данного вида бизнеса. Для того, чтобы приобрести свою первую недвижимость, Вам понадобится не одна тысяча долларов.

НО! Никто не говорит, что деньги на приобретение своей первой недвижимости вы должны копить с зарплаты — долго копить придется. Вы всегда имеете возможность использовать «чужие деньги», взять кредит в банке и т.д.

С чего начать? Что посоветуете?

Если Вы желаете узнать основы бизнеса на недвижимости и получить ответы на важнейшие вопросы: — С чего начинается бизнес на недвижимости? — Как преодолеть страх перед инвестированием? — Что такое «чужие деньги» и кто вам их даст? — Как выбрать лучший объект для инвестирования? — Как просчитать рентабельность инвестирования в объект всего за несколько минут? — В каком ключе лучше строить отношения с близкими при ведении бизнеса? — Как взять чужие деньги и преодолеть страх перед их использованием? — Какие существуют основные способы и модели работы с банками?

А также многие другие вопросы — приглашаем вас посмотреть бесплатный вебинар Станислава Рождественского. Вы познакомитесь со всеми нюансами бизнеса на недвижимости, получите ответы на самые важные для новичка вопросы.

Возьмите ответственность за свою жизнь в свои руки, получив финансовую свободу и благополучие. Желаем успехов!

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ YOUTUBE КАНАЛ 

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ VIULY КАНАЛ 

Тут дают 10 токенов VIU за подтвержденую регистрацию

Вступить в закрытый  Телеграм Чат

С уважением проект Анатомия Бизнеса

Рубрики:

Апрель 17, 2014 9:20 пп

Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями:

Источник: http://biz-anatomy.ru/top-10-biznes-idej/biznes-na-nedvizhimosti-vashi-perspektivy-krupnogo-zarabotka

Как заработать на аренде недвижимости

Как заработать на аренде недвижимости

Не секрет, что недвижимость – купля-продажа или сдача ее в аренду — является своеобразным «клондайком» в сфере инвестирования. Это тот актив, ценность которого только растет из года в год, не имея стойкой тенденции к снижению. Поэтому сделки с жильем и коммерческими (нежилыми) помещения представляют огромный интерес, как для инвесторов, так и для представителей обычного мира коммерции.

Посредничество в сделках с недвижимостью

Чтобы знать, как заработать на аренде недвижимости, нужно иметь представление, что такое посредничество в сделках с ней. Именно в качестве посредника в России можно заработать достаточно приличные деньги.

Агентства недвижимости, частные агенты, другие специализированные организации – их сегодня имеется великое множество на рынке недвижимости. Осуществляя посредничество в сделках, они получают свой заслуженный процент от суммы сделки согласно договору.

И один факт их существования свидетельствует о том, что разработка ниши недвижимости остается актуальной и перспективной всегда, независимо от мировых катаклизмов.

Агентства недвижимости

В чем заключается бизнес по оказанию посреднических услуг? Агентство заключает договор с лицами, как сдающими в аренду, так и желающими арендовать недвижимость.

Далее агентство самостоятельно ищет подходящие по всем параметрам варианты и предлагает их клиенту для осмотра.

Лишь после одобрения предлагаемого варианта и заключения сделки в соответствии с российским законодательством, услуга считается оказанной в полном объеме.

Агенты по недвижимости — риелторы

При работе в качестве индивидуального агента по недвижимости (риелтора) необходимо, прежде всего, получить определенные знания о рынке. Это возможно сделать, лично пообщавшись с более опытными представителями крупных риелторских фирм.

Вообще, коммуникабельность, активность и умение быстро анализировать ситуацию необходимы в профессиональному агенту по недвижимости, как никому другому.

От того, как быстро агент может сориентироваться в тенденциях роста или падения цен и принять правильное решение в соответствии с тенденциями движения рынка, напрямую будет зависеть его вознаграждение.

Аренда зарубежной недвижимости

Сдача недвижимости в аренду приносит сегодня более ощутимый доход, нежели ее перепродажа. Причем логичным кажется тот факт, что бизнес на аренде зарубежной собственности более эффективен, чем этот же бизнес в России. Так, за границей при правильном подходе доход от ренты может составить 10 — 20% годовых, в то время как в Москве – только до 5%.

Однако прежде чем выходить на арендный рынок зарубежной недвижимости, необходимо ознакомиться с законодательством конкретной страны, получить квалифицированную консультацию специалистов.

Следует четко представлять себе основные особенности той или иной процедуры взаимоотношений с арендатором. Например, можно ли будет отказать ему в предоставлении площади в случае необходимости или что должно быть обязательно прописано в стандартном контракте ренты и т.д.

Все это позволит застраховать хотя бы основные финансовые риски, неизбежные при ведении любого вида бизнеса.

В России пока не слишком распространена инвестиционная стратегия покупки недвижимости с целью ее последующей сдачи в аренду (buy-to-let – на английский манер). Возможно, сказывается русский менталитет и не слишком хорошее понимание работы западных рынков.

В то время как британцы – по статистике – приобретают каждый третий объект недвижимости с целью его дальнейшей передачи в аренду с целью заработка. Однако с большой долей уверенности можно сказать, что постепенно нашим соотечественникам покорится и эта доходная ниша.

И это время не за горами.

«Правильный» подход

  • Во-первых, при выборе недвижимости под аренду следует ориентироваться на ее потенциальную востребованность и среднеценовой диапазон. В противном случае, приобретенная дорогостоящая собственность как «для себя любимого» может обернуться ее последующей низкой ликвидностью и уменьшением доходности от аренды.
  • Во-вторых, в случае, если все же планируется часть времени проводить в купленных апартаментах с целью отдыха, выбирать их месторасположение нужно среди популярных курортов. И совершенно другая ситуация с собственностью, предназначенной исключительно для бизнеса. Выгоднее всего, по мнению экспертов, сдавать мини-отели или номера в апарт-отелях, расположенные в крупных городах – то есть там, где на них существует высокий спрос.
  • В-третьих, не последнюю роль играет выбор страны. Если главная цель – получение как можно большей прибыли, можно выбрать страну с бурно развивающимся рынком недвижимости. В случае же, если будущий арендодатель очень требовательно подходит к бизнесу, желает застраховать себя от финансовых рисков – выбор лучше остановить на доброй Старой Европе. Например, в Великобритании и во Франции давно отработаны инструменты защиты владельца жилья. Предусмотрены случаи порчи арендатором имущества, его недобросовестности в плане оплаты или возникновения сложностей при выселении.

Источник: http://FinansovyeSovety.ru/kak-zarabotat-na-arende-nedvizhimosti/

5 секретов, как заработать на недвижимости

5 секретов, как заработать на недвижимости

Способы и советы, как заработать на недвижимости без особых усилий и с максимальной отдачей.

Если вы задались вопросом, куда можно инвестировать крупную сумму денег или вдруг к вам в наследство попала квартира, возникнет логичный вопрос: как заработать на недвижимости?

Доход от такой деятельности вполне сравним с получением зарплаты на обычном рабочем месте в офисе.

Вот только с той разницей, что вам не придется прилагать усилия и тратить время каждый день с утра и до вечера.

Некоторые люди даже передают право сдачи жилья в аренду выбранному риэлтерскому агентству и уезжают на теплые острова.

Почему бы нет?

Каждый месяц они получают деньги просто за то, что в их квартире кто-то живет, а сами они наслаждаются жизнью на берегу океана.

Звучит описание этой возможности заработать очень интригующе.

Но на самом деле у процесса есть свои подводные камни и тонкости.

Потому просто владеть жильем – это недостаточно, чтобы заработать на недвижимости.

Квадратными метрами также важно правильно распорядиться.

Недвижимость можно сдавать и получать регулярный доход.

Или же продать, а выручку положить на депозит.

В нынешних условиях второй вариант, по сухим подсчетам, выгоднее.

Но экономическая нестабильность и закрытие банков делает его и весьма рисковым.

Сколько можно заработать на недвижимости?

Корни популярности этого способа заработать – на недвижимости – лежат еще в докризисных годах.

Тогда рынок демонстрировал постоянный рост и активность.

Этим пользовались все, кто имел такую возможность, ухитряясь получать до 100% дохода от вложенных в метры средств!

Но во время кризиса покупка жилья отошла даже не на второй, а самый дальний план.

Рост цен можно наблюдать до сих пор, но с прежними темпом ему не сравниться.

Нынешние показатели позволяют рассчитывать не более, чем на 25% доходности инвестиций в недвижимость.

Периоды роста средних расценок сменяются остановками или даже незначительным упадком.

Потому такие вложения имеют смысл только при их долгосрочности.

Получить значимую прибыль возможно лишь при вложениях как минимум на 2-5 лет.

К этому сроку важно прибавить и длительность самой процедуры продажи (если речь идет не про аренду жилья, а именно передачу новым владельцам).

Оформление документации займет приблизительно 2-3 месяца. Также важно учесть и необходимость уплаты налога, который в данном случае составит 13%.

Какую недвижимость купить, чтобы заработать?

Заработать не менее 35% от вложенных средств возможно, если недвижимость была выбрана грамотно.

Обратите внимание на такие показатели:

  • Стоит изначально понять, что для вас более приоритетно: сдавать жилье в аренду или продать недвижимость в будущем, чтобы заработать разово.В этом случае способы оценки будут отличаться. Ведь квартира, которую с радостью готовы арендовать жильцы, не всегда будет лучшим вариантом для единовременной покупки.К примеру, квартиры в панельных домах сдаются лучше, но в монолитах они быстрее растут в цене – то есть, более выгодны для продажи.
  • Для сдачи в аренду особо востребованы такие квартиры: в пешей доступности от метро (не более 5-15 минут хода), приближенные к центру города – цены на них могут просто зашкаливать (особенно если сдавать посуточно туристам).
  • Приоритет отдается жилью, обладающему развитой инфраструктурой.Будущие жильцы заинтересованы в наличии поблизости садика, школы, хорошем виде из окна, состоянии участка, подъезда.Как правило, при аренде недвижимости эти факторы оцениваются не так высоко.
  • При этом для арендующих более важно наличие необходимого в самой квартире.Работоспособность канализации, систем водоснабжения, проведенный интернет.Потенциальные покупатели нередко рассчитывают «наводить порядки» с нуля, потому для них это не так важно.
  • При оценке потенциальной стоимости квартиры через несколько лет и шанса заработать на такой недвижимости, помогут государственные генпланы.Сюда включается график развития социальной и бытовой инфраструктуры той части города, в которой находятся квадратные метры.
  • Вкладываясь в покупку первичной недвижимости, подходите к выбору застройщика с максимальной осторожностью.Частые и громкие случаи афер в этой сфере знакомы каждому, у кого есть телевизор или интернет.Но повторить такой важный совет для желающих заработать не будет лишним.
  • Верные признаки качественного застройщика – наличие построенных объектов, которые уже не первый год введены в эксплуатацию.Также большой плюс – участие в застройках жилых комплексов. Доверие внушают и те девелоперы, которые сотрудничают с государственными банками.И, разумеется, все операции с недвижимостью должны проводиться в соответствии с законодательством.

Как выбрать риелтора, чтобы заработать на недвижимости?

Раньше такой профессии, как риелтор, не существовало вообще (на просторах СССР).

Сейчас это слово стало куда привычнее, а к их услугам обращался каждый второй человек.

Причем далеко не каждый такой опыт был удачным, потому что найти хорошего специалиста не так просто.

Но есть ряд признаков, по которым можно определить недобросовестного специалиста по недвижимости:

  1. Не были обозначены четкие сроки, в которые недвижимость будет продана, и вы сможете заработать.

    Если на бумаге в договоре нет точного периода, вы рискуете заработать меньше из-за заниженной цены или не заработать вообще, потому что жилье «повисло».

  2. Комиссия посредника слишком низкая.

    Радоваться этому не стоит, так как это означает одно из двух: перед вами новичок или же человек, работающий сам на себя.

  3. Риелтор намекает на какие-то дополнительные расходы, которые вы должны совершить, чтобы заработать больше и быстрее.

    На самом деле, все затраты на недвижимость должны включать в обозначенную заранее комиссию.

Где можно заработать на недвижимости?

Те, у кого уже есть немалый опыт в продаже или сдаче в аренду недвижимости, в один голос советуют обращаться в агентства недвижимости.

Особенно это касается тех, кто впервые решил заработать в этой сфере.

Но и в первую попавшуюся фирму идти тоже нельзя.

Изучите отзывы, срок работы, отлично, если вы сможете получить рекомендации от своих знакомых.

Но если вам так хочется заработать на недвижимости самостоятельно и не платить за посредничество, есть варианты:

  • Социальные сети.

Источник: http://kak-zarabotat-v-internete.com/zarabotok-v-internete/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti.html

Способы заработка на недвижимости

Способы заработка на недвижимости

Вопрос как заработать на недвижимости может возникнуть у человека вследствие недостатка средств или же, как ни странно, их избытка. Когда у вас появляется крупная сумма денег, её обязательно необходимо инвестировать во что-либо иначе деньги пропадут, растрачиваясь по мелочам.

Их можно вложить в валюту, а потом, когда курс поднимется, совершить выгодный обмен, получив доход. Более широкие возможности предоставляет вложение в недвижимость. Также если вы по каким-либо причинам не можете заработать деньги в другой сфере, то можно заработать их, сдавая свою недвижимость в аренду.

Заработок на недвижимости делится на три способа, далее будет подробно описано три способа, как заработать на недвижимости:

  1. Сдавать в аренду;
  2. Перепродать;
  3. Стать риелтором.

Сдавая в аренду

Такой вариант предполагает получение ежемесячного пассивного дохода за пользование вашей недвижимостью другими юридическими или физическими лицами. Первое, что нужно сделать, это определиться какую недвижимость вы будете сдавать в аренду. Это может быть:

  • квартира;
  • гараж;
  • помещение под офис, магазин и т.д.

Вариант первый — квартира. Купив квартиру или дом, вы будете сдавать её в аренду людям, не имеющим своей жилплощади. Чаще всего это молодая семья или студенты. Также можно сдавать эту квартиру посуточно людям, которые по каким-либо причинам вынуждены находиться в вашем городе несколько дней. Итак, первое, что нужно сделать — это купить квартиру по самой низкой из предложенных цен.

Студия, однокомнатная, двух или трехкомнатная, она не важно. Квартиры по низкой цене обычно продаются в ужасном виде, следовательно потребуется ремонт. Делая ремонт, старайтесь экономить на всем, иначе это будет не выгодная сделка. Вместо ламината используйте линолеум, самые дешевые обои и другие строительные материалы.

Если у вас достаточно времени, то не прибегайте к помощи специалистов, а сделайте ремонт самостоятельно. После того, как ремонт будет окончен, приступайте к поиску съемщиков. Здесь вам необходима реклама.

Поместите объявление в интернете, в газете, расклейте на дверях подъездов. Также можно прибегнуть к сотрудничеству с риелторским агентством, которое за отдельную плату займется поиском людей, желающих снять жильё.

Когда клиент будет найден обратите внимание на его надёжность.

Вы должны быть уверены, что он не сделает из вашей квартиры торговую площадь, не согласовав с вами, не станет поворачивать с ней аферы, не принесёт проблем с соседями, не устроит пожар или не испортит ремонт. Пользуясь этими советами через некоторое вовремя вы окупите стоимость квартиры и ремонта и начнёт получать стабильный пассивный доход.

Также недвижимость можно сдавать в аренду крупным и не очень кампаниям, которые расположат там свой офис. Ремонт в этом случае понадобится самый обыкновенный, стены должны быть светлых тонов без узоров.

Арендаторов вы найдёте также при помощи рекламы. Если ваше помещение располагается на первом этаже, его можно сдавать под торговую площадь.

Также ваш арендатор, предварительно согласовав с вами, может открыть там кафе, бар, магазин или клуб.

При помощи перепродажи

Заработать на недвижимости, купив её, а затем продав, вы можете если получите от продажи больше денег, чем затратите на покупку. Соответственно нужно чтобы недвижимость подорожала.

Конечно, можно купить недвижимость и просто ждать, пока цены поднимутся, а можно ускорить процесс. Например, купить квартиру в очень плохом состоянии. Обычно квартиры, в которых проживали алкоголики, наркоманы и прочие, не следящие за порядком люди, находятся а плачевном состоянии и продаются дешевле других.

Также подойдёт квартира, в которой был пожар.

После покупки за очень небольшую цену такой недвижимости необходимо сделать там ремонт, который потребует минимальных затрат, но при этом приведёт к значительному увеличению цены на эту квартиру.

Также существует вариант покупки нежвижимости на этапе строительства. Тогда к концу стройки она прибавит в цене примерно на 30%. Останется лишь найти желающих купить квартиру в новостройке.

Как заработать на недвижимости, не покупая ее

Зарабатывают на недвижимости, не покупая ее, люди, называющиеся риелторами. Это их постоянная работа, которая стабильно приносит деньги, в отличие от варианта с перепродажей.

Риелторские агентства не покупают недвижимость, они используют объекты своих клиентов, которые платят им за помощь в продаже.

Чтобы стать риелтором необходимо обладать рядом качеств: уметь убеждать, общаться с людьми, знать рынок недвижимости, уметь анализировать.

Подводя итог, необходимо сказать, что это основные ,но не единственные способы заработка на недвижимости. Но на данный момент перепродажа, сдача в аренду и работа в риелторском агентстве являются самими простыми, доступными и популярными способами заработка на недвижимости.

Источник: http://enterbook.ru/sposobi/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti.html

Инвестиции в недвижимость: как получить доход от покупки и продажи квартиры

Инвестиции в недвижимость: как получить доход от покупки и продажи квартиры

Инвестирование в недвижимость – капиталовложение в строящийся или завершенный объект с целью получения дохода. Это один из самых старых и надежных способов получения прибыли или увеличения капитала.

Существует 2 способа получить доход от инвестиции в недвижимость.

  1. Сдача в аренду – это долговременная инвестиция
  2. Перепродажа – это быстрая инвестиция.

Выбирая способ инвестирования и объект, можно заранее просчитать сумму дохода. Покупка недвижимости в стадии строительства уже является инвестицией. Поскольку приобретается не квартира, а доля в строительстве по цене ниже рыночной.

Значит, покупатель зарабатывает или же экономит деньги, так как разница в цене между готовой и строящейся квартирой составляет от 10-40%. Сроки инвестиции выбирают исходя из финансовых возможностей, потому что долгосрочный вклад требует больших дополнительных затрат.

А также важно наличие свободного времени, связей (ремонтники, агенты) и понимания рынка недвижимости. Далее, в зависимости от целей и возможностей, выбирается способ капиталовложения. И можно приступить к поиску объекта.

Виды объектов недвижимости для инвестиции

Недвижимость – товар, который всегда востребован покупателями.

Деньги, акции, биткоины подвержены инфляции и обесцениванию по ряду неоднозначных причин, а недвижимость это одно из самых надежных и долгосрочных вложений проверенных временем.

Кстати, Тамир Шапир и Дональд Трамп свои миллиарды заработали именно на инвестировании в недвижимость. Рассмотрим самые популярные проекты капиталовложения.

Новостройка

Быстрое и весьма прибыльное вливание наличности. Покупая квартиру у застройщика или от подрядчика, важно заранее просчитать доходность проекта. Собрать и изучить информацию об объекте и застройщике, сравнить цены в районе и.т.д. Доход зависит от района, расположения (этаж или вид), количества одинаковых планировок, вида из окон или оригинальности проекта.

Проверенные и надежные строительные компании в день открытия продаж ЖК собирают очередь из инвесторов и покупателей. Люди уже знакомы с другими проектами застройщика, что дает возможность без проблем рассчитать свою прибыль.

Неопытный инвестор-любитель может столкнутся с трудностью взять неходовой этаж или не угадать с видом из окна.

Вторичная недвижимость

Это один из самых простых и проверенных вариантов инвестиции. Во-первых, не нужно переживать из-за сроков сдачи и надежности застройщика, т.к. можно сразу оценить жилье. Во-вторых, не нужны глубокие знания рынка недвижимости. Из минусов – это затратность (оформление, ремонт, налоги) и трудоемкость (косметический ремонт, покупка мебели и техники, поиск и работа с арендаторами).

Вторичное жилье для сдачи в аренду или с целью перепродажи должно быть по цене ниже рыночной (дешевле аналогов в районе). А при покупке в ипотеку должен быть, низкий процент износа жилья.

Для того чтобы найти объект по “вкусной” цене нужно быть “везунчиком” или же постоянно мониторить и изучать рынок.

Дело это трудоемкое и забирает много времени, поэтому к работе часто привлекаются риелторы. Местоположение квартиры, этажность, площадь и инфраструктура играют большую роль в прибыльности капиталовложения.

Инвестируют в недвижимость, расположенную в спальных районах или же рядом с социально-важными объектами (вуз, больницы, бизнес-центры). Такая инвестиция требует вливания средств на косметический ремонт, оформление интерьера, замену мебели или покупку техники.

Расходы зависят от цели приобретения недвижимости.

Сдача квартиры в аренду – один из самых частых способов инвестирования на вторичном (бу) рынке недвижимости.

Некоторые риелторы быстро выкупают “горящие” варианты (по очень низкой цене), делают минимальный ремонт, оценивают конкурентные предложения и устанавливают цену.

В итоге! За 2 месяца инвестиция принесла 150 000 рублей или 10% прибыли. Для сравнения: вложение этой же суммы в банк дает около 8 % годовых.

Вариантов инвестиций и схем может быть множество. Но только без знаний и понимания рынка вторичной недвижимости или же надежного и проверенного посредника, риски высокие, а прибыль минимальна.

Коммерческие помещения, как вариант инвестиции в недвижимость

Вложение денег в торговые помещения – это прибыльный бизнес, но довольно специфический и требующий многих знаний, особенностей рынка недвижимости и законов РФ.

Покупка коммерческого помещения в стройке или же как готовый бизнес, требует больших затрат, чем жилая недвижимость. Более 80% строительных компаний 1-ый или цокольный этаж оформляют и продают со статусом “для коммерческой деятельности”.

Прибыль будет зависеть от количества конкурентов, расположения (района), отдельного входа или же площади.

Какой доход можно получить от перепродажи квартиры в новостройке?

Быстрая инвестиция

 27 кв.м. * 38000 р. = 1 026 000 р. – 850 000 р. = 176 000 рублей прибыли менее чем за год.

Инвестиция в недвижимость принесла 20% прибыли. Банки не предложат вам подобную процентную ставку.

Формула упрощенная и есть множество факторов и особенностей, которые необходимо учесть при выборе инвестиции, чтобы не уйти в минус или не стать дольщиком-ждуном.

Доход от долговременной инвестиции в недвижимость

 5000 рублей * 27 кв.м. = 135 000 рублей (ремонт)

Купить мебели и технику можно на интернет барахолках (Авито, Юла), в сетевых магазинах или же предоставить собственное бу имущество. На обустройство потребуется около 65 000 рублей., т.к. это маленькая студия и затраты минимальны (кухонный гарнитур, стулья, кровать или диван, шкаф, стол, стиральная машина и холодильник).

135000 рублей (ремонт) + 65000 рублей (интерьер и техника) = 200000 рублей – это сумма дополнительных вложений.

После ремонта стоимость квартиры естественно увеличивается.

Без ремонта цена была 38 000 рублей кв.м. (1026000 рублей), а с ремонтом повышается 40 000 – 45 000 рублей за кв.м. (1 100 000 или 1 250 000). В среднем в Краснодаре цена аренды за студию 10 000 рублей. Считаем прибыль за 1 год,

12 месяцев * 10000 рублей (аренда) = 120 000 рублей, а за 10 лет = 1 200 000, т.е. объект себя полностью окупит.

Хорошей считается такая инвестиция в недвижимость, которая в течение 10 лет себя окупает.

*Схема и процесс идеализированы, ведь за 10 лет придется еще раз сделать или обновить ремонт, может сломаться подержанная техника, да и простой (периоды в поиске арендаторов) обязательно будет. Но, конечно, квартиру всегда можно продать и вернуть свои деньги сразу.

Что важно запомнить

1. Минимальные инвестиции в недвижимость часто = минимальной прибыли

Инвесторы-новички из-за страха или неуверенности выбирают самые дешевые объекты. В итоге, инвесторы получают минимальный доход или же становятся участником союза обманутых дольщиков. Низкая стоимость, часто имеет подвох или же ряд особенностей.

 2. Район определяет цену

Местоположение объекта инвестирования влияет на его привлекательность. Дому не обязательно находиться в центре города, в окружении школ и садиков. На рост цены или востребованность может повлиять строительство рядом торгового центра, спортивного комплекса, стадиона, больницы и.т.д.

Источник: https://23kvartiri.ru/investicii-v-nedvizhimost-dlya-nachinayushhix-kak-zarabotat-i-ne-proigrat/

Как заработать на покупке квартиры в новостройке от частных инвесторов :: Мнения :: РБК Недвижимость

Как заработать на покупке квартиры в новостройке от частных инвесторов :: Мнения :: РБК Недвижимость

Людей, спасавших свои рублевые накопления в 2014 году через покупку недвижимости, в ближайшее время ждет неприятный сюрприз — налоговые нововведения, которые начнут действовать с 2016 года.

С 1 января продать квартиру без уплаты налогов станет возможным только через пять лет (вместо трех, как сейчас). Это подталкивает многих инвесторов уже сейчас активно выходить в кэш — продавать свои инвестиционные квадратные метры через переуступку прав.

О приобретении таких квартир рассуждает управляющий партнер московского агентства недвижимости Dream Realty Надежда Телеш

На сегодняшний день самым безрисковым и интересным с точки зрения среднесрочного  (на три-пять лет) инвестирования является покупка квартир в новостройке от частных инвесторов.

И причин этому несколько:

1) арендный бизнес квартир сильно просел, и рассматривать покупку готовой вторичной недвижимости с этой точки зрения не слишком целесообразно. Судите сами: окупаемость больше 20 лет, сервисные издержки и нервотрепка с арендаторами с учетом сниженных арендных ставок приводят к тому, что объект становится скорее пассивом, чем активом;

2) с учетом того, что ощутимый объем новостроек заморожен или сдвигается по времени, вложения на любом этапе от котлована до подведения коммуникаций в среднесрочной перспективе представляют повышенный риск и заморозку своих инвестиций на неопределенный срок. В данном случае мы рассматриваем именно варианты на этапе котлована и долгострой.

В этой связи, если мы не рассматриваем вариант решения личного жилищного вопроса, а делаем ставку на инвестиционную привлекательность объекта, рекомендуем отдавать предпочтение вторичной недвижимости в новостройках, реализуемой частными инвесторами.

Причина № 1: цена. Цена на квартиры в новых домах на сегодняшний день на 5–10% отличается от цены самого застройщика. И цена частных инвесторов ниже за счет того, что они не завязаны на кредитные обязательства и план продаж, они готовы зафиксировать свою прибыль, которая и так обычно составляет от 50% до 70% от первоначальных вложений.

Приобретая подобные объекты, совсем не обязательно при этом вкладываться в ремонт (особенно с учетом новых цен, привязанных к евро и доллару).

Кроме того, продавец заинтересован вывести свои деньги, не дожидаясь изменений в налоговом законодательстве, которые вступят в силу в 2016 году и привяжут расчет налогооблагаемой базы к кадастровой стоимости объекта. А пятилетнее ожидание налогового вычета явно не входит в планы инвестора.

Причина № 2: отсутствие юридических рисков. Наличие свежеполученной собственности и ключей на руках, а также высокая вероятность отсутствия прав третьих лиц на объект (что в любом случае следует проверять) являются неоспоримыми доказательствами юридической чистоты объекта.

Рассматриваемые нами объекты через три года в том же самом состоянии, а именно «в бетоне», принесут своему владельцу прибыль порядка 30–40%, что составит минимум 10% годовых. Этот вариант идеально подойдет консервативному инвестору, готовому получить разумную прибыль, не неся практически никаких рисков.

В любом случае, прежде чем покупать что-либо, надо проанализировать перспективы роста района, качество строительства, возможности появления метро, инфраструктуры, проблемы парковки и еще несколько факторов, негативные последствия от наличия или отсутствия которых могут свести на нет всю эту покупку.

Надежда Телеш специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d216e9a7947a78ce913f3

Как можно заработать на недвижимости?

Времена меняются, но принципы, на которых основан рынок торговли недвижимостью, остаются неизменными. Именно постоянство закладывает фундамент сегодняшних заработков и перспективы их роста в будущем.

Перепродажа объектов недвижимости

Схема заработка не недвижимости проста – приобрести объект по минимально возможной цене и перепродать уже по максимально высокой.

В налоговом законодательстве Российской Федерации с недавних пор появился своеобразный барьер на пути крупных игроков рынка торговли недвижимостью.

Имеется в виду то, что первого дня нового 2016 года налог на доходы физических лиц не будет взиматься с того, кто владеет недвижимостью более 5 лет, а не 3 лет, как в прежней редакции закона.

Исключение предоставят владельцам приватизированного жилья, наследникам прежнего владельца, владельцам подаренного жилья и полученного по договору ренты.

Земля без построек

Земельных участков в городах, свободных и пригодных для возведения объектов недвижимости не становится больше. Рост количества новых зданий замечен не только в мегаполисах, а и в пригородах, на которые ранее смотрели с пренебрежением горожан.

Как правило, участки земли в городе приобретают застройщики. И приобретают не всегда с целью возведения зданий или сооружений. Перепродажа приносит много денег, а хлопотать вокруг торгового центра или многоэтажки не приходится.

Российские эксперты рынка недвижимости уверяют, что развернувшаяся борьба со спекуляцией участками переводит торговые операции с земельными участками в зону риска.

Личное жилье

Приобретение квартиры, дома это не только необходимость получения собственного угла. Это еще и вложение капитала, личного или заемного. Поэтому покупка не должна ставить крест на возможных предложениях о продаже. Следовательно, ничуть не меньшее значение, чем планировка квартиры или дома, имеет наличие развитой инфраструктуры.

На строительство метро или трамвайной линии, шоссе с развязкой вы повлиять вряд ли сможете, если вы не мэр города. Но постелить паркет, оборудовать сигнализацию, тамбур на две квартиры и т.д. вы сможете всегда. А это все плюсы к сумме возможной выгодной продажи собственной квартиры!

Ни в коем случае не стоит думать о себе, как исключительно хорошем хозяине и выдающемся дизайнере квартир. Соседи тоже читают журнал «Мир квартир» и способны установить джакузи, застеклить лоджию. Их квартира – конкурент на рынке недвижимости, поэтому составляйте разумное предложение по стоимости жилья.

Для получения уверенности в продаже можно обратиться к специалистам по проведению предпродажной подготовки объекта. Затраты вернутся, учитывая уменьшение срока ожидания продажи. Количество дней в ожидании покупателей не только напрягает нервы ожиданием, квадратные метры не растут в цене – дом стареет, и жилье в нем становится дешевле.

Продажа коммерческой недвижимости основана на тех же принципах, что и жилой. Наличие охраны здания, стоянки автомобилей, близость к транспортным узлам, к торговым центрам тоже влияют на стоимость квадратного метра.

Как можно получать доход от объектов недвижимости

Сдача в аренду – это один их способов получения дохода. Составление стоимости метра аренды, поиск потенциальных арендаторов и многое другое нужно учитывать при расчете возможного дохода.

Доходы от земельного участка

Собственник земли имеет возможность сдать ее в аренду не только лишь под застройку. Проложенный трубопровод, шоссе, железнодорожные пути дают право требовать платы за аренду занятой площади. Ваши интересы защитит ст. 274 ГК РФ «Право ограниченного пользования чужим земельным участком».

Сдавать свой участок земли можно также и для обработки, ведения сельского хозяйства.

Доход при сдаче в аренду жилой недвижимости

Квартиры, дачи, комнаты сдают в аренду и это вполне знакомо практически каждому из нас.

Доход при сдаче объектов коммерческой недвижимости

В целом коммерческая недвижимость сдается в аренду с учетом тех же схем, что и квартира, комната. Особенностью является тот факт, что появляются возможности увеличения объемов дохода.

К примеру – фирма арендует у владельца два кабинета из десяти, находящихся в здании, а нуждается в пяти.

При освобождении соседних кабинетов владелец помещения предлагает занять освободившуюся площадь именно той фирме, которая заплатила за преимущественное право первоочередной аренды.

Есть и другие варианты получения доходов при опционной сдаче в аренду.

Паевой инвестиционный фонд недвижимости

Закрытый паевой фонд работает по сложной схеме, чаще всего таким доходом интересуются компании, сдающие недвижимость в аренду и инвесторы в недвижимость. Первых привлекает ощутимое снижение налоговой нагрузки, а инвесторы ожидают защиты своих прав, ведь для этого разработана основательная законодательная база.

Закрытый паевой инвестиционный фонд контролирует имущественную собственность пайщиков фонда. В этот комплекс входят объекты недвижимости, права собственности или аренды, другое имущество пайщиков.

Участниками управляющей компании становятся квалифицированные инвесторы, которые имеют подготовку для оценки рисков коллективного инвестирования. Доля каждого пайщика паевого инвестиционного фонда подтверждена ценной бумагой, называемой «пай». Имущество фонда принадлежит всем участникам фонда, пайщикам с правом долевой собственности.

Какими бывают Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости

Известны следующие виды ЗПИФН:

  • Рентные инвестиционные фонды. Фонд сдает в аренду недвижимость коммерческого или производственного назначения. Пайщик оказывается защищенным от рейдерских захватов, получает снижение выплат по налогам на недвижимость, ведь активы фондов налогом не облагаются. Финансовые потоки пайщиков фонда оптимизируются за счет квалифицированного управления.
  • Инвестиционные фонды. Инвесторы выбирают управляющую компанию и передают ей свои средства. Компания проводит оценку рисков, возможных прибылей и инвестирует средства в земельные участки, объекты недвижимости.
  • Девелоперские инвестиционные фонды. Реализация возможна для уже построенных или реконструированных объектов недвижимости.

Что стоит учесть при попытке заработать на недвижимости

Чтение книг, получение сведений из рассылок не продвинет вас на пути быстрого обогащения. В них базовые принципы, изложенные выше, многократно преподносятся под новыми соусами. Анализ, способность на основе данных делать правильные самостоятельные выводы, это сложная задача.

Источник: http://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/kak-mozhno-zarabotat-na-nedvizhimosti

Как заработать на перепродаже недвижимости

Как заработать на перепродаже недвижимости

Покупка дома для его быстрой продажи и получения прибыли является целью любого инвестора в недвижимость.

Существуют основные правила перепродажи домов, которые включают в себя: покупку дома ниже рыночной цены, восстановление дома, быструю перепродажу с максимально возможной прибылью.

Осматривая объект потенциального вложения денег, очень важно принять во внимание время, усилия и средства, необходимые на обновление.

Также необходимо учесть затраты на содержание дома на тот период, пока он находится на восстановлении, такие как налоги, коммунальные платежи и расходы на уплату процентов по ипотеке. Перед тем, как принять окончательное решение, также посчитайте налог на доход от прироста капитала, который придется заплатить со своей планируемой прибыли. Косметический ремонт обычно – самый простой и самый дешевый вариант обновления недвижимости.

Приведенные ниже рекомендации являются общим руководством в деле перепродажи домов:

– Сотрудничайте с инвесторами. Если вы не можете купить дом на собственные средства, важно найти финансирование до того, как начать поиск потенциального объекта инвестирования.

Источники финансирования могут быть: друзья, родственники, кредит под залог вашего дома или предварительное согласие банка или ипотечной компании на выдачу инвестиционного кредита.

Если вы покупаете недвижимость, будьте готовы сделать первичный взнос, по крайней мере, в размере 15% от его стоимости и имейте достаточно средств, чтобы покрыть стоимость ремонта и материалов.

– Соберите команду рабочих. Если вы не являетесь лицензированным рабочим и не собираетесь делать самостоятельно все по обновлению дома, вам необходимо иметь команду надежных рабочих, которые сделают все быстро и за умеренную цену.

– Найдите подходящую недвижимость. Используйте знания профессионалов.

Очень важно найти опытного и профессионального агента по недвижимости, который будет информировать вас о потенциально интересной недвижимости, подходящей для покупки, обновления и перепродажи.

Подбирая недвижимость на перепродажу, сконцентрируйтесь на домах, находящихся в востребованных районах, цена которых ниже рыночной. Дома должны иметь целостную структуру и требовать только косметического улучшения и ремонта.

– Сделайте предложение. Перед тем как делать предложение о покупке, убедитесь, что вы правильно идентифицировали и оценили все основные проблемные места дома. Также составьте смету стоимости косметического ремонта. Сфокусируйтесь на тех косметических улучшениях, которые принесут наибольшую отдачу в виде прибыли.

– Наблюдайте за процессом обновления недвижимости. Чем больше работы вы сможете сделать самостоятельно, тем больше прибыли получите после продажи недвижимости. Рабочие могут сделать все быстрее, но для этого потребуются дополнительные расходы.

Если вы решили нанять рабочих для выполнения ремонтных работ, необходимо принять во внимание время, стоимость ремонта и затраченные усилия.

Помните, что вам необходимо сфокусироваться только на необходимых и наиболее важных косметических обновлениях, чтобы максимально увеличить стоимость перепродажи недвижимости.

– Продайте недвижимость. То, как вы преподнесете покупателю недвижимость, очень важно для максимизации прибыли. Экстерьер дома должен быть внешне привлекательным, а интерьер – обновленным и чистым. Дом должен производить впечатление чистого, приветливого и ухоженного.

Помните, что время, усилия и затраты – самые важные факторы при перепродаже дома. Если вам чего-либо не хватает, обратитесь за помощью. Профессиональные агенты по недвижимости, рабочие, инвесторы в недвижимость могут помочь вам стать более профессиональным в вашем стремлении вкладывать средства в эту сферу. Для достижения успеха в качестве инвестора вам понадобятся терпение, умение и опыт.

Источник: https://LivePosts.ru/articles/real-estate/kak-zarabotat-na-pereprodazhe-nedvizhimosti

бизнес на перепродаже квартир

  • 06Дек

  • Бизнес на перепродаже квартир

    Жизнь в наши дни подкидывает людям самые разные возможности как заработать, так и просто подзаработать. Самым эффективным и удобным способом заработка обычно является открытие собственного бизнеса. Но у людей всегда возникают проблемы с тем, что называется бизнес-идеей. Некоторые виды бизнеса приносят людям быстрый доход, некоторые — приносят его лишь через значительный срок.

    Одни требуют крупных вложений финансов, другие — времени. Сегодня мы поговорим о бизнесе на перепродаже квартир как одном из вариантов ведения бизнеса в наши дни.

    Кто-то может подумать, что подобный бизнес — удел лишь избранных людей, у которых есть пара десятков лишних миллионов рублей, на которые они могут спокойно купить себе десяток квартир и потом перепродавать их или сдавать в аренду.

    На самом деле, это просто один из возможных вариантов, при этом простой к использованию. Но современные финансовые инструменты позволяют легко заняться этим бизнесом даже человеку, у которого нет столь серьезных финансовых средств.
    Этот вид бизнеса весьма подходит людям, у которых не столько много свободного времени, например, они уже заняты на основной работе.

    И вдруг у них появилась лишняя квартирка. А из одной квартирки вполне можно создать целую сеть съемных квартир, готовых к продаже, на которых вы будете зарабатывать вполне серьезные деньги. И если бизнес удастся, то вскоре вы сможете бросить свою основную работу и начать работать на себя, получая от этого вполне большую прибыль и тратя весьма мало времени.

    Для начала обсудим организационные моменты.

    Чтобы войти в этот бизнес, вам потребуется хотя бы несколько квартир, чтобы было с чем работать. Если у вас уже есть несколько квартир, это хорошо. Если нет, то вы можете использовать довольно простую и безопасную схему с банковским кредитом.

    Для этого вам потребуется какой-либо весомый залог, которым вы готовы пожертвовать, например, дача или другая квартира, но ваша. Можно сказать, что это и должно являться вашим стартовым капиталом.

    Под залог этой недвижимости вы довольно легко сможете взять в кредит сумму денег, превышающую стоимость вашей недвижимости в несколько раз, так как квартиры не теряют в цене из-за факта покупки, как автомобили. Если дело не удастся, вы потеряете только залог. Надеемся, что это будет не место вашего проживания.

    Им не следует рисковать.
    Чтобы начать работать с банком, вам потребуется зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем, хотя можно открыть ООО, и написать бизнес-план, где отразить для себя и банка всю прибыльность вашего проекта.

    Можно сказать, что если бизнес-план вы напишите сами и банк даст вам кредит, то, скорее всего, ваш бизнес удастся, потому что по неубедительному бизнес-плану кредит вам просто не дадут.
    Бизнес-план уже будет полным отражением модели вашего бизнеса. Необходимо сказать, чтобы в него будет должно войти.

    Вам потребуются данные. Данные из места, где вы живете и намерены вести бизнес, о ценах на квартиры, о ценах на аренду квартир, на ремонт квартир и стоимость коммунального обслуживания, то есть обо всех возможных и не очень издержках и вероятных доходах.

    Вам нужно будет учесть стоимость работы бухгалтера, юриста, который будет оформлять вам сделки, налогов (обычно такой бизнес работает на упрощенной налоговой системе). Учтите все издержки, включая график платежей по кредиту.

    После этого вам будет необходимо описать, что вы хотите делать с купленными квартирами, то есть описать концепцию проекта.
    Вариантов много. Покупать квартиры и сдавать в аренду, ожидая скачка цен на недвижимость. Покупать квартиры без ремонта и продавать их с шикарным ремонтом, что значительно увеличивает стоимость.

    Лучше всего тогда проводить ремонт под заказ. Участвовать в долевом строительстве, стоящем дешево, а потом продавать построенную квартиру намного дороже. Или установить конкретные сроки того, на сколько по времени вы будете сдавать квартиру в аренду, чтобы потом продать ее. В любом случае продажа квартир — весьма прибыльный бизнес.

    Недвижимость — это целый кладезь возможностей. В развитых странах уже существует целый класс так называемых рантье, то есть людей, живущих на непроизводственный доход от сдачи собственности в аренду.

    Отдельно вы должны описать возможные риски. Вы должны понимать, что они будут. К рискам относится все, что грозит уничтожить ваш бизнес или уменьшить прибыль.

    Падение цен на недвижимость, сжатие спроса на аренду или квартиры, обман в долевом строительстве, стихийные бедствия, например, пожар, порча ремонта в арендованной квартире арендаторами и т.д.

    Преодолевать эти риски можно будет страхованием, договорами, различными мерами безопасности. В любом случае вы не должны думать, что вашему бизнесу ничего не может угрожать.

    Не забудьте уделить внимание маркетингу. Способы поиска покупателей, например, через агентов, агентства, объявления, сайты, вы должны будете продумать заранее.

    В результате, вы должны будете четко определить с помощью вашего бизнес-плана, сколько будет стоить проект, какой на него потребуется кредит и график его погашения, окупаемость вашего проекта со сроком, его рентабельность и прибыль. В любом случае реальность ваших цифр проверит банк.

    На растущем квартирном рынке такой проект легко удастся и весьма быстро принесет хорошую прибыль от продажи.

    Даже если проект у вас будет работать на грани окупаемости с учетом всех издержек при том, что все квартиры вы сдадите в аренду, а кредит вы сможете отдать года через 3, это весьма хорошо, ведь тогда через 3 года у вас будет уже несколько собственных квартир, которые смогут принести вам реальную прибыль. Продажа квартир — это отличная возможность при хорошей конъюнктуре экономики заработать довольно неплохие деньги. Как мы уже говорили, недвижимость дает предприимчивому человеку массу возможностей.

  • Источник: http://busyhands.ru/biznes-idei/biznes-na-pereprodazhe-kvartir.htm

    Идея для бизнеса: заработок на недвижимости

    Идея для бизнеса: заработок на недвижимости

    Первое что может прийти на ум обычному человеку, который не хочет рисковать, играя в «Русскую рулетку» — это заработать на недвижимости. Вкладывать деньги в недвижимость – это хорошо.

    Но как сделать так чтоб еще и заработать? У нас есть несколько способов, которые обязательно помогут получить хорошую прибыль.

    Поэтому сегодня мы поговорим о том как заработать на недвижимости без вложений.

    Бизнес-идея: заработок на недвижимости

    Чтобы грамотно вложить свои финансовые средства и приумножить их в несколько раз следует прислушаться к нашим рекомендациям.

    1. Итак, первое что нужно сделать – это купить недвижимость и передержать некоторое время, а затем продать. Но только тогда, когда цена на нее поднимется.
    2. Еще один вариант с покупкой и продажей недвижимости. Вы покупаете квартиру, дом, дачу и т.д. в аварийном состоянии, делаете там хороший ремонт и дальше продаете данную недвижимость, но только цене, которая обязательно должна превысить ваши затраты на ремонт и на ее покупку.
    3. Еще один похожий вариант. Вы также можете приобрести недвижимость в аварийном состоянии, ремонтировать ее, а когда все будет сделано можете сдавать ее в аренду.
    4. Еще один хитрый вариант. Вы покупаете недвижимость. Немного ее передерживаете, а потом продаете ее как недвижимость вместе с дальнейшей перспективой для бизнеса. В этом случае можно и схитрить сказав во время продажи квартиры, что в непосредственной близости от этой недвижимости будет построен торговый комплекс.

    В этой статье мы подробнее расскажем о втором варианте заработка на недвижимости. Вы спросите, а где же найти такую квартиру в аварийном состоянии, и чтобы цена за нее не была завышена? Ответ прост. Здесь нужно только искать и искать, причем долго и усердно.

    Как заработать на недвижимости: Какая квартира лучше по количеству комнат

    В этой публикации мы полностью ответим на вопрос как заработать на недвижимости. Поэтому сегодня о каждой детали такого дела мы поговорим очень подробно. В первую очередь стоит поговорить о наличии комнат в какой-то квартире.

    Итак, для ваших целей идеально подойдет двухкомнатная квартира. Обычно такие квартиры особо по цене не отличаются от однокомнатных, но площадь у них больше практически в два раза. Если брать трехкомнатную, то на фоне двухкомнатной она проигрывает в том, что площадь ремонта будет больше, а значит и затрат материалов и средств на нее будет выше.

    Если говорить о состоянии недвижимости, то лучше всего чтобы в квартире было что-то такое благодаря чему сразу будет видно, что квартира находится в плачевном состоянии. Например, выгодную стоимость будет иметь квартира, которая находилась, у алкашей либо квартира в которой был пожар. Снизить цену можно из-за:

    • выбитых окон,
    • разрушенного сан узла,
    • разрушенных или в непривлекательных межкомнатных перегородок.

    Выше мы описали основные факторы из-за которых можно снизить цену. Поэтому именно такую недвижимость вам следует покупать для дальнейшей реализации. И все потому что обычного человека (непрофессионала) будет легче всего склонить к большому снижению цены.

    Чего следует избегать во время покупки квартиры

    Идея для бизнеса: заработок на недвижимости — это особенный шанс для каждого человека, который хочет заработать реальные деньги. Сейчас нужно рассказать о том, чего следует избегать, если вы собрались купить недвижимость для получения заработка.

    Итак, избегать вам следует обычных квартир, в которые можно, как говорят продавцы заходить и жить сразу, но только переклеить обои. На самом же деле ремонт такой квартиры обойдется в несколько раз дороже.

    А продавец не снизит цену на такую квартиру, так как искренне считает, что в ней все в порядке.

    Итог, вы купите такую квартиру за большие деньги, сделаете там ремонт (он там обойдет дорого), а продать за те деньги за которые вы ее купили и отремонтировали вы уже не сможете. В результате получится что вы уйдете в минус.

    Если вы уже  вы купили «убитую двухкомнатную квартиру». Далее, вы производите следующие расчеты. В этой ситуации нужно будет выяснить:

    • сколько денег уйдет на отделку квартиры,
    • сколько можно выручить с аренды квартиры,
    • сколько можно выручить с квартиры с евроремонтом и так далее.

    Потом вы высчитывайте свои затраты на все это дело и составляете бизнес-план (это не так сложно, как кажется). Приступаем к подсчету затрат. Чтобы квартира приобрела хорошее состояние нужно:

    1. При необходимости сменить трубы горячей и холодной воды и не забыть про отопление;
    2. Установить новую сантехнику, в санузле наклеить недорогую плитку;
    3. Поставить металлическую дверь в пределах 6000 р.
    4. Если окна есть, то нужно отделать их заново, если их нет, то поставить самые дешевые пластиковые, фурнитуры по минимуму.
    5. Также придется поставить пластиковый и неширокий подоконник;
    6. Выключатели света сделать на высоте 80 см. от пола, если делать под евроремонт.
    7. Установить недорогие розетки и выключатели;
    8. Отремонтировать бетонные пол в тех местах где это требуется.
    9. Затем следует постелить линолеум.
    10. Потом наклеиваем виниловые обои, они недорогие и скроют небольшие неровности;
    11. Приводим в порядок межкомнатные двери.

    Этот ремонт, который мы описали выше будет длиться примерно месяца 2. Что касается денежных вложений, то на такой бизнес придется затратить примерно в 150000-200000 р. Такие действия придадут квартире современный и свежий внешний вид. Помните, что от ваших усилий и вложений она визуально может подорожать вдвое, а иногда и больше.

    Возможно Вам понравится статья: Как открыть магазин сладостей с нуля

    Бизнес-идея: заработок на недвижимости: Что еще можно предпринять в усовершенствовании квартиры

    Если вы чувствуете в себе потенциал дизайнера, то можно попробовать сделать квартиру уникальной.

    Например, сделать одной из комнат и кухни студию (только не забудьте все это оформить документально иначе квартиру вы не продадите), также можно добавить элементы дизайна и декора на кухне, украсив зону «фартука» мелкой плиточной мозаикой или же искусственным камнем, такие элементы «оживят» дизайн и сделают его уникальным. Все эти переделки и дизайнерские эксперименты будут стоить дорого, но тогда и квартиру вы будете продавать таким людям, которые готовы платить за дизайнерские идеи.

    Идея для бизнеса: заработок на недвижимости: Чего нельзя делать

    Делать квартиру «как для себя» уж точно не стоит. Такой ремонт выйдет намного дороже. Более того, на этом вы заработать не получиться вовсе.

    Если вы не собираетесь жить в этой квартире, то достаточно сделать простой ремонт, который освежит квартиру и придаст ей современный внешний вид.

    Обычно люди, выбирающие квартиру с ремонтом, берут ее для того, чтобы не делать его самим, а значит, для них важен внешний вид недвижимости и другие моменты.

    Человек, покупающий квартиру, не узнает, что за фирма у плитки в ванной, а также не узнает какой именно шпаклевкой вы пользовались (дорогой или ее более дешевым аналогом).

    Поэтому на ремонте экономить не стоит! Можно, например, поставить не дорогой, но, прочный смеситель. В этом случае покупать самый дешевый смеситель, которые еле дышит не нужно. Все устройства обязательно покупайте в магазине.

    Ведь в таком случае можно получить гарантию на всю продукцию. Очень часто в строительных магазинах прошлогодние хорошие фирменные материалы продают со скидками.

    Если правильно все рассчитать, то материалы, купленные за пол цены или со скидкой, в квартире могут выглядеть как евро, а не как экономкласса.

    Теперь следует поговорить про напольное покрытие. Пройдитесь по магазинам, может, в некоторых магазинах остались большие куски от качественного линолеума со скидкой. В принципе за те же деньги можно купить не дорогой линолеум, но качество у него будет намного ниже.

    Экономить на самой работе тоже не следует. Тут все зависит от выбора хорошего мастера. Плохой мастер из дорогих материалов сделает ремонт не очень хорошо, а вот мастер своего дела сделает отличный ремонт даже из недорогих материалов. Так что к этому стоит подойти очень ответственно!

    Как еще заработать на недвижимости

    Современная бизнес-идея: заработок на недвижимости, это уникальная возможность получить хороший доход. Однако получить прибыль лишь в том случае, если к делу подойти ответственно.

    Сейчас нужно дополнить вышесказанное еще некоторыми рекомендациями.

    1. Вы можете купить квартиру в кредит. Так как вы ее собираетесь довольно быстро продать, то переплата не будет большой. Естественно ищите банк с минимальными первоначальными платежами, имеются в виду: страховка, комиссия и т.д., а также выбирайте тот банк где процент по кредиту минимален.
    2. Если есть такая возможность, то сделать хотя бы часть ремонта в квартире самому. В этом случае можно сэкономить свои деньги на услугах профессионального мастера.
    3. Продавайте квартиру не напрямую, а через посредника, например, коллегу или родственника, таким образом часть гонорара достанется вам.

    Вот все самое основное что нужно знать о таком бизнесе, как вложение средств в недвижимость.

    (1 votes, average: 5,00

    Источник: http://www.rabota-biznes.com/kak-zarabotat-na-nedvigimosti.html

    Как заработать деньги на недвижимости с нуля

    Как заработать деньги на недвижимости с нуля27.12.2017      Виктория Рябенко       Пока нет комментариев

    • Продажа квартир на первичном и вторичном рынке
    • Заработок на недвижимости с нуля
    • Заработок на своей квартире

    Самая дорогая квартира в Москве стоит 4.14 млрд руб. Ее площадь 952 кв. м. Находится в жилом комплексе «Гранатный Палас» в районе Патриарших прудов.

    Зарабатывать большие деньги на недвижимости сложно, но возможно. Россияне предпочитают приобретать квартиры в собственность, чтобы сохранить капитал. Между тем, недвижимость – это высокодоходный бизнес.

    Заработок на недвижимости в России бывает двух видов: перепродажа и сдача в аренду жилого или нежилого помещения. Получать доход можно, работая с квартирами, апартаментами, коттеджами, складскими и производственными площадями, а также с гаражами.

    Продажа квартир на первичном и вторичном рынке

    Сегодня есть возможность выгодно купить жилье на этапе котлована, и уже через пару лет заработать на его перепродаже до 30%.

    Чтобы получить дополнительный доход, приобретайте квадратные метры по заниженной цене. За копейки покупается непригодное для жизни жилье – квартира после пожара или в плохом состоянии.

    Для последующей продажи по рыночным ценам сделайте там недорогой косметический ремонт.

    Аренда жилья

    Рассмотрим вариант заработка при наличии квартиры в собственности. В этом случае сдача в аренду на длительный срок свободных комнат станет отличным ежемесячным дополнением к семейному бюджету.

     Как зарабатывать на недвижимости, если собственной жилплощади нет? Необязательно покупать квартиру, чтобы заниматься арендным бизнесом.

     Оформив официально документы и получив статус индивидуального предпринимателя, находите подходящие квартиры, заключайте договор субаренды и сдавайте квадратные метры добросовестным жильцам.

    Посуточная сдача квартир

    В арендном бизнесе высокодоходным видом заработка является посуточная сдача квартир. В отличие от долгосрочной, этот вид аренды требует постоянного участия и включенности в процесс.

    Нужно быть в шаговой доступности от объекта, чтобы в любой момент заселить или выселить жильцов, убрать помещение и постирать бельё. В квартирах для почасовой и посуточной аренды не требуется много мебели, только самое необходимое.

    Арендуя 2-3 квартиры в одном доме, проще управлять объектами. А также это принесет больший доход.

    Заработок на недвижимости с нуля

    Как простому россиянину заработать на недвижимости, не имея свободных средств? Тут есть несколько вариантов и множество подводных камней. Давайте подробнее рассмотрим, как зарабатывать деньги на недвижимости с нуля?

    Оплата показов

    В наше время спрос на аренду квартир высок, однако, немногие готовы платить комиссию риелтору, равную ежемесячному платежу за жильё.

    Люди ищут варианты без посредников, но часто попадают на риелторов, замаскированных под собственников. Создайте собственную базу объектов и ищите клиентов.

    Собственники зачастую охотно согласятся выслать на почту фотографии квартиры и описание, а арендаторы с радостью заплатят 200-300 рублей за просмотр, чем огромную комиссию агенту.

    Посредничество

    Зарабатывать, не имея недвижимости в собственности, можно. Этим способом заработка в совершенстве владеют агенты по коммерческой и жилой недвижимости.

    Достаточно прийти в агентство, пройти обучающие курсы и начать сдавать объекты. Однако, как показывает практика, этого недостаточно. Чтобы выйти на постоянный доход, необходимо обладать определенными качествами и чутьём.

    Особенно это важно, если решите зарабатывать на коммерческой недвижимости.

    Безусловно, здесь крутятся большие деньги, а сумма комиссии агента может быть от 20 тысяч до миллиона.

    Однако стоит учитывать, что крупные сделки с коммерческой недвижимостью не оформляются за один день, да и на поиски необходимого помещения уйдет от одного до трёх месяцев. Иногда клиенты и вовсе не собираются ничего арендовать, а исследуют и анализируют рынок.

    И десятки показов, разъездов по городу в поисках помещения, могут пройти впустую. На первых порах лучше работать где-то ещё, то есть иметь подстраховку.

    Заработок на своей квартире

    Сдавать собственное жилье на долгий срок – популярный и выгодный вид заработка в России. Москвичи сдают свои квартиры и отправляются жить за границу.

    Стоит всего один раз найти добросовестных жильцов, и в дальнейшем можно не беспокоиться о доходе, получая ежемесячно хорошую сумму на банковскую карту.

    Если не собираетесь никуда уезжать, а в вашей квартире пустует комната, получайте ежемесячную добавку к бюджету, сдав комнату студентам или посуточно.

    Однако если нет отдельной квартиры для сдачи, вы можете заработать деньги, используя несколько простых схем.

    1. Находите недорогое жильё в хорошем районе, которое не требует капитального ремонта и вложений. Если захотите сдать квартиру дороже рыночной стоимости, обращайте внимание на расположение и инфраструктуру возле дома. Далее оформляете ипотеку, докупаете необходимую мебель и сдаёте квартиру в аренду. А ежемесячные платежи арендаторов оплачивают взносы по кредиту. И через 10-15 лет продадите уже собственность и получите единоразовый доход. Минусом в схеме является долгий период ожидания.
    2. Если у вас в собственности двух или трёхкомнатная квартира, вы можете сдавать свободные комнаты на длительное время и иметь пассивный доход 10-20 тысяч рублей в месяц.

    Теперь у вас появился первый капитал, который можно пустить в оборот. Рассмотрим еще одну простую схему:

    • Откладывая вырученные за аренду деньги, через 2-3 месяца можно снять трёхкомнатную квартиру без ремонта или в новостройке. Это снизит стоимость ежемесячной платы.
    • Заключаете договор субаренды с хозяином жилья, чтобы минимизировать возможные риски.
    • Делаете косметический ремонт, покупаете необходимую мебель, что в разы увеличивает стоимость арендной платы. Недорогую мебель лучше покупать на Avito. Собственники идут навстречу и готовы учесть сделанный ремонт и купленную мебель в счет ежемесячной оплаты. Следовательно, месяц или два выиграете, плюсом получаете низкую арендную плату и прибавляете свою наценку.

    Источник: https://delen.ru/biznes-idei/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti.html

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector